Главная › Новости

Оценка ущерба от затопления (залива) квартиры

Опубликовано: 16.10.2017

Первое бюро оценки и экспертизы, оценка ущерба затопления квартиры

Среди различных видов оценки есть оценка залива квартиры. Специалисты считают, что сделать эту оценку сложнее, чем, например, оценку ущерба от ДТП. О том, что нужно знать молодому оценщику в этой теме, рассказывает Татьяна Хорошун, руководитель независимой оценочной компании «Уральское агентство оценки и экспертиз».

– Татьяна Дмитриевна, как часто к вам обращаются за услугой оценки затопления помещения?

– Всплеск обращений происходит в период весенне-летних опрессовок, когда кратковременное повышение давления воды в системах отопления приводит к разрушению труб, которые уже отработали свой ресурс. А отопительные системы Екатеринбурга в большинстве своем отработали положенные сроки, особенно в домах постройки панельного домостроения, «хрущевках» и так далее.

– С какими проблемами в данной ситуации сталкивается оценщик?

– С проблемами, как правило, сталкиваются начинающие оценщики. На первоначальном этапе они, чаще всего, и не догадываются. Когда приходит время применения оценки залива квартиры, они обнаруживают, что сама по себе оценка – это подвид судебной экспертизы. То есть продукт, который производит оценщик, потребляется в рамках судебного судопроизводства. И здесь для оценщика возникает психологическая проблема. Они себя позиционирует как технического специалиста, а наше законодательство применяет требования к оценщику как к специалисту в рамках судебного процесса и в том числе как к эксперту.

Позже, в ходе судебного процесса, оценщик понимает, что надо было изначально обратить внимание на ряд моментов, чтобы потом предъявляли требования не как к оценщику, а как к участнику гражданского процесса. Потому что в основном расчеты по затопам производятся для судов. В связи с этим на первые позиции выходит требование знаний гражданско-процессуальных норм, относящихся к правам и обязанностям эксперта. А они регулируются Гражданско-процессуальным кодексом в части статьи № 85. То есть оценщик, который оценивает затопы, в обязательном порядке должен опираться на данную статью. Когда оценщик находится на осмотре помещения, то он является единственным сведущим специалистом. И поэтому как лицо нейтральное оценщик оказывается между молотом и наковальней, то есть между заказчиком оценки и ответчиком, тем, кто нанес ущерб, это, как правило, управляющая компания. Реже – физические лица. УК при этом не обладают такими кадрами, которые понимали бы процесс оценки. У них есть только юристы, которые подготовлены к оспариванию оценки. Таким образом, возможности оспаривания повышаются пропорционально качеству первично произведенного осмотра. Чем качественнее оценщик зафиксирует во время осмотра все моменты, тем легче ему будет отстаивать результаты его оценки. А по сути эта оценка представляет собой заключение эксперта по стоимости ущерба от затопа.