Главная
›
Новости
Затратный метод оценки недвижимости
Опубликовано: 22.12.2017
Таким
образом, восстановительная стоимость
выражается издержками на воспроизводство
точной копии объекта, а стоимость
замещения - издержками на создание
современного объекта - аналога.
Граница
между восстановительной стоимостью
объекта и стоимостью его замещения
всегда условна, и оценщику в каждом
конкретном случае приходится решать
проблему выбора того или иного вида
стоимостной оценки в зависимости от
условий применения затратного подхода.
Согласно
стандартам Российского общества
оценщиков (СТО РОО 21-01-95) при оценке
недвижимости с помощью затратного
подхода рекомендуется последовательно
определять:
рыночную
стоимость земельного участка;
восстановленную
стоимость объекта недвижимости или
стоимость замещения;
величину
накопленного совокупного износа
объекта;
рыночную
стоимость недвижимости затратным
методом как сумму стоимости участка
земли и восстановительной стоимости
объекта за минусом накопленного износа.
Определение
восстановительной стоимости объекта
недвижимости или стоимости замещения.
Существуют четыре способа расчета
восстановительной стоимости или
стоимости замещения:
-Метод
количественного анализа;
-Поэлементный
способ расчета (метод учета затрат по
укрупненным конструктивным элементам);
-Метод
сравнительной единицы;
-Индексный
способ.
Метод
количественного анализа заключается
в составлении смет затрат на все виды
работ, необходимых для строительства
отдельных конструктивных элементов
объекта и объекта в целом: затраты труда,
материалов, средств механизации работ.
К этим затратам необходимо добавить
накладные затраты и прибыль застройщика,
а также затраты по проектированию,
строительству, приобретению и монтажу
оборудования, необходимые для
воспроизводства оцениваемых улучшений.
Метод количественного анализа наиболее
точный, но и наиболее трудоемкий. Для
его применения требуются высокая
квалификация оценщика и большой опыт
в составлении строительных смет.