Главная
›
Новости
Недвижимость как объект оценки в Российской Федерации
Опубликовано: 31.05.2017
Кадастровая оценка – новый "побор" с граждан России [Сухой остаток] Особенности недвижимости как объекта оценки
Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.
Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
ФСО 7 Оценка недвижимости. Комментарии Президента РОО Табаковой С.А.
Цели оценки недвижимости. В современных условиях субъекты различных форм собственности Российской Федерации, физические и юридические лица имеют право на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости. Данное право является безусловным и не зависит от установленной процедуры государственного статистического и бухгалтерского учета и составления отчетности.
Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:
приватизации;
передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;
продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;
переуступке долговых обязательств;
передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.
Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами.
Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при: