История развития оценки недвижимости
2023-09-20
...
МЕТОДЫ РАСЧЕТА КОРРЕКТИРОВОК В СРАВНИТЕЛЬНОМ ПОДХОДЕ К ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2017-12-22
1
Ковалёва А.М.
1
Дворядкин К.C.
1
1 ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет»
В условиях рыночной экономики актуальным является вопрос эффективного управления недвижимостью, что в свою очередь вызывает необходимость определения реальной стоимости конкретного объекта. В статье проведён анализ классических подходов к оценке недвижимости. На основе полученных результатов экономически обосновано применение способа расчета корректировок, основанного на статистических методах расчета (корреляционно-регрессионный...
Затратный метод оценки недвижимости
2017-12-22
Таким
образом, восстановительная стоимость
выражается издержками на воспроизводство
точной копии объекта, а стоимость
замещения - издержками на создание
современного объекта - аналога.
Граница
между восстановительной стоимостью
объекта и стоимостью его замещения
всегда условна, и оценщику в каждом
конкретном случае приходится решать
проблему выбора того или иного вида
стоимостной оценки в зависимости от
условий применения затратного подхода.
Согласно
стандартам Российского общества
оценщиков (СТО РОО 21-01-95) при оценке
недвижимости...
Глава 8. Оценка недвижимости, приносящей доход
2017-12-22
Недвижимость можно рассматривать с точки зрения материально-вещественного содержания, норм гражданского права или с экономических позиций.
Недвижимость как материальный объект - это земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней). Данное толкование принято во многих странах. Основное внимание при таком подходе уделяется смысловому и правовому различию терминов - «земля», «недвижимость» и «недвижимая собственность».
Земля - это не только поверхность земли, она включает и предметы, постоянно закрепленные...
ФСО 7 | КБ "ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ"
2017-12-22
Общие положения
1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», «Цель оценки и виды стоимости(ФСО N 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (далее соответственно — ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3) и определяет требования к проведению оценки недвижимости.
2. Настоящий Федеральный стандарт оценки развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3,...
Кадастровая стоимость - это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?
2017-09-11
Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта?
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром....