Главная
›
Новости
Анализ ценовой политики на рынке первичной жилой недвижимости Обнинска Калужской области (2 кв. 2016 года)Опубликовано: 24.09.2017 Зависимость стоимости квартиры от комнатности, площади
Устанавливая цены на квартиры в новостройках, застройщики руководствуются несколькими основными основополагающими принципами:
чем выше комнатность квартиры, тем меньше стоимость 1 кв.м.;
квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому продаются с дисконтом (исключение пентхаусы);
часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры, например) застройщик, иногда придерживает до момента повышения цен (не продают на старте продаж);
уровень отделки является важным фактором повышения цены предложения.
Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 60,4 тыс. руб., за квартиру – 4 046 000 руб.
30-40 тыс. руб.
40-50 тыс. руб.
50-60 тыс. руб.
60-70 тыс. руб.
70-80 тыс. руб.
80-90 тыс. руб.
Предложение квартир в продаже, шт. |
324 |
266 |
604 |
453 |
509 |
208 |
На момент проведения исследования в предложении не представлено объектов по цене ниже 30 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость за «квадрат» установлена в ЖК «Кантри» – 31,3 тыс. руб. ЖК строится в Боровском районе в черте д. Кабицыно. Более трети предложения квартир относятся к ценовому диапазону 50-60 тыс. руб. кв.м. Максимальное число подобных лотов выставлено к продаже в ЖК «Новый город», «UP-квартал.Олимп».
Ценовой диапазон
Предложение квартир, шт.
1-2 млн. руб. |
375 |
2-3 млн. руб. |
547 |
3-4 млн. руб. |
528 |
4-5 млн. руб. |
395 |
5-6 млн. руб. |
236 |
6-7 млн. руб. |
101 |
7-8 млн. руб. |
102 |
свыше 8 млн. руб. |
80 |
Наибольшее число квартир сконцентрировано в ценовом диапазоне 2-4 млн. руб. – 45,5%. Ценовые экстремумы локального рынка: • минимальная цена – 1 152 900 руб. («Молодежный-2»: студия площадью 30 кв.м.). • максимальная цена – 13 408 500 руб. («Дом в Обнинске»: 3-к жилье площадью 178,8 кв.м.).
|