Наш Адрес: Россия, г. Москва,
ул. Новослободская, д. 58

(925)376-55-84

 

Rambler's Top100

Анализ ценовой политики на рынке первичной жилой недвижимости Обнинска Калужской области (2 кв. 2016 года)

Опубликовано: 24.09.2017

Зависимость стоимости квартиры от комнатности, площади

Устанавливая цены на квартиры в новостройках, застройщики руководствуются несколькими основными основополагающими принципами:

 чем выше комнатность квартиры, тем меньше стоимость 1 кв.м.; квартиры на первых и последних этажах пользуются меньшим спросом, поэтому продаются с дисконтом (исключение пентхаусы);  часть наиболее ликвидных лотов (видовые квартиры, например) застройщик, иногда придерживает до момента повышения цен (не продают на старте продаж);  уровень отделки является важным фактором повышения цены предложения.

Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры на локальном рынке 60,4 тыс. руб., за квартиру – 4 046 000 руб.

  30-40 тыс. руб. 40-50 тыс. руб. 50-60 тыс. руб. 60-70 тыс. руб. 70-80 тыс. руб. 80-90 тыс. руб.
Предложение квартир в продаже, шт. 324 266 604 453 509 208

На момент проведения исследования в предложении не представлено объектов по цене ниже 30 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость за «квадрат» установлена в ЖК «Кантри» – 31,3 тыс. руб. ЖК строится в Боровском районе в черте д. Кабицыно.

Более трети предложения квартир относятся к ценовому диапазону 50-60 тыс. руб. кв.м. Максимальное число подобных лотов выставлено к продаже в ЖК «Новый город», «UP-квартал.Олимп».

Ценовой диапазон Предложение квартир, шт.
1-2 млн. руб. 375
2-3 млн. руб. 547
3-4 млн. руб. 528
4-5 млн. руб. 395
5-6 млн. руб. 236
6-7 млн. руб. 101
7-8 млн. руб. 102
свыше 8 млн. руб. 80

Наибольшее число квартир сконцентрировано в ценовом диапазоне 2-4 млн. руб. – 45,5%.

Ценовые экстремумы локального рынка:

• минимальная цена – 1 152 900 руб. («Молодежный-2»: студия площадью 30 кв.м.).

• максимальная цена – 13 408 500 руб. («Дом в Обнинске»: 3-к жилье площадью 178,8 кв.м.).

rss