Главная
›
Новости
Понятие рынка недвижимости. Его сегментацияОпубликовано: 15.10.2017  Психологическая атака на рынок недвижимости Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Понятие и особенности рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Иными словами – рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.
Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации недвижимости.
Традиционно следует классифицировать рынок недвижимости фасетным методом.
Таблица 3 – Классификация рынков недвижимости фасетным способом
| Признак
классификации
| Виды рынков недвижимости
|
| Вид объекта
(товара)
| 1. Земельный
2. Зданий
3. Сооружений
4. Предприятий
5. Помещений
6. Иных объектов
|
| Географический (территориальный) фактор
| 1. Местный
2. Городской
3. Региональный
4. Национальный
5. Мировой
|
| Функциональное
назначение
| 1. Производственных зданий
2. Жилищный
3. Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.)
|
| Степень
готовности к
эксплуатации
| 1. Рынок существующих объектов (старый фонд)
2. Незавершенного строительства
3. Нового строительства
|
| Тип участников
| 1. Рынок индивидуальных продавцов и покупателей
2. Промежуточных продавцов
3. Муниципальных образований
4. Коммерческих организаций
|
| Продолжение таблицы 3
|
| Вид сделок
| 1. Купли-продажи
2. Аренда
3. Ипотеки
4. Вещных прав (аренды, залога и др.)
|
| Отраслевая
Принадлежность
| 1. Промышленных объектов
2. С/х объектов
3. Общественных зданий
|
| Форма
собственности
| 1. Государственная
2. Муниципальная
3. Частная
|
| Способ совершения
сделок
| 1. Первичный и вторичный
2. Организованный и неорганизованный
3. Биржевой и внебиржевой
4. Традиционный и компьютеризованный
|
|
