Главная
›
Новости
Требования и стандарты ФСО 7 при составлении отчетов об оценке
Опубликовано: 05.07.2017
Федеральный стандарт оценки № 7 вступил в силу сравнительно недавно, и практика составления отчетов и проведения экспертизы по новым требованиям только начинает формироваться.
Введение федерального стандарта многих специалистов порадовало, поскольку большинство тех рекомендаций экспертов, которые формулировались оценщикам, теперь носят обязательный характер, например в части проведения осмотра объекта оценки, приведения интервала значений цен, описание критериев отбора аналогов.
Но, по мнению Лидии Шихрановой , председателя экспертного совета НП СРО «СВОД», в ФСО 7 также много спорных моментов и противоречий.
1 проблема. Задание на оценку
Согласно п.2, ФСО № 7 только развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, но ни в коем случае не исключает соблюдение других, ранее установленных требований ФСО №1-3 к процедуре оценки и составлению отчета.
Проблема наблюдается в формировании задания на оценку: п.8 ФСО №7 внесли обязательность приведения в задании на оценку дополнительной информации.
При проведении экспертизы во многих отчетах наблюдается исключение из задания на оценку обязательной информации, в частности пункта «Объект оценки» и «Имущественные права на объект оценки»
Обратите внимание, что указанная информация носит не исключительный характер , а лишь дополняет требования п.17 ФСО №1, соответственно, при составлении задания на оценку исключение даже одного из обязательных пунктов задания недопустимо.
2 проблема. Осмотр объекта оценки
В соответствии с п.5 ФСО №7 осмотр объекта оценки является обязательной процедурой, и это правильно.