Государственная кадастровая оценка: теория и практика (Апевалова Е.А.)

Опубликовано: 11.05.2017

В обществе активизировалась дискуссия по вопросам государственной кадастровой оценки, что в первую очередь связано с необходимостью уплаты налога на имущество. Так, с 2015 г. от кадастровой стоимости считается налог на имущество физических лиц в 28 регионах, остальные перейдут на этот порядок до 2020 г. В 2016 г. ставка налога на имущество не может быть выше 2% кадастровой стоимости <1>. Налог на имущество организаций рассчитывается с кадастровой стоимости с 2014 г.

--------------------------------

<1> В Москве в 2015 г. - 1,2%, а в 2016 г. - 1,3%. См.: Мереминская Е. Споров о кадастровой оценке стало вдвое больше // Ведомости. 01.04.2016.

Кроме того, кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

LawNow.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Итак, что же такое "государственная кадастровая оценка" (ГКО)? Государственная кадастровая оценка проводится для установления кадастровой стоимости земельных участков. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается как равная его рыночной стоимости, (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с 2010 г. под "государственной кадастровой оценкой" понимается целая совокупность действий, начиная с принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки и заканчивая внесением результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости <2>.

--------------------------------

<2> Помимо вышеперечисленных действий, в кадастровую оценку входят: формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости. См.: ст. 24.11 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".