Главная › Новости

Массовая оценка недвижимости и сфера ее применения

Опубликовано: 17.06.2017

В поисках новой Земли Существуют ли другие живые планеты Документальный фильм про космос

Модели массовой оценки разрабатываются  для групп типичных объектов недвижимости с ограниченным количеством характеристик  объектов. Это условие массовой оценки предполагает схожесть объектов по всем прочим характеристикам как физическим (техническим), так и по условиям их местоположения в рамках проведенного зонирования территории города. Однако на практике может существовать много  объектов, стоимость которых в  значительной мере определяется не учтенными  в моделях факторами (физический, экономический и функциональный износ). Этими факторами предположительно могут являться такие физические характеристики, как уникальное качество строительства и планировочная  организация объекта, а также  особенности функционального назначения объектов, их локального местоположения и специфического окружения.

Результатом полевого исследования может стать более полное описание границ применения проведенной массовой оценки с аргументированными выводами по поводу нецелесообразности или невозможности  дальнейшего совершенствования  модели (в зависимости от целей работы и требований к оценке). При этом могут быть выделены уникальные объекты, оценивать которые нужно в индивидуальном порядке или с применением иных подходов. Одним из возможных результатов полевой проверки может стать разработка дополнительных экспертных поправок (коэффициентов), применимых к отдельным объектам или группам объектов.

В течение последних нескольких лет массовая оценка начала распространяться в России. Первый опыт показал ее широкие возможности как вспомогательного инструмента для проведения экономических  реформ. В настоящее время основными  направлениями применения методов  массовой оценки недвижимого имущества  являются: