Все, что вы хотели знать о переоценке кадастровой стоимости земли и недвижимости

Опубликовано: 22.12.2017

Автор: Сёмкин Я.Г.

С 2013 года в России началась массовая переоценка кадастровой стоимости земельных участков. В наступающем году этот тренд сохранится. Для Алтайского края данный вопрос в 2016 г. станет особо актуальным в связи с утверждением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края [1] .

Неподдельный интерес к этой проблеме связан с тем, что кадастровая стоимость объекта недвижимости непосредственно связана с определением размера налоговой базы для исчисления земельного налога. Размер кадастровой стоимости объекта недвижимости также влияет на размер арендных платежей и выкупной стоимости такого объекта. В целях оптимизации налогообложения и снижения издержек правообладатель объекта недвижимости имеет возможность снизить сумму земельного налога, арендной платы или выкупной стоимости земельного участка, обратившись в предусмотренном законом порядке в компетентные органы с требованием об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

Правовой основой для оспаривания (переоценки) кадастровой стоимости объекта недвижимости служат положения ЗК РФ (в частности, ст. 66 ЗК РФ), Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в котором подробным образом регламентирована внесудебная процедура оспаривания кадастровой стоимости. Судебный же порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости установлен гл. 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.