КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Опубликовано: 07.06.2017

Статья: Кадастровая оценка (Антипов А.) ("ЭЖ-Юрист", 2015, N 24)

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

А. АНТИПОВ

Алексей Антипов, генеральный директор, ООО "Ай-Эс Консалтинг", г. Москва.

Не исключено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может вызвать у собственника вопросы. Как она устанавливается, можно ли ее оспорить и как это сделать - читайте в настоящей статье.

Хитрый метод

Государственную кадастровую оценку проводят на основе данных об объектах недвижимости, которые указаны в государственном кадастре. Оперативно получить сведения о том, какова кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости, можно, используя сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Необходимо просто ввести в строку поиска один из следующих параметров: кадастровый номер объекта (возможно, условный или устаревший), его адрес, номер права (ограничения).

Кадастровая оценка – новый "побор" с граждан России [Сухой остаток]

Заранее будьте готовы к тому, что полученная информация о кадастровой стоимости может абсолютно не оправдать ваших ожиданий. В каких-то случаях она может быть намного больше рыночной стоимости данного объекта недвижимости, то есть его реальной цены на рынке. В других случаях, наоборот, кадастровая стоимость на порядок ниже рыночной.

Так в чем же причина, по которой возникают существенные различия в определении кадастровой и рыночной стоимости объекта? А кроется она в том, что при установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости применяется так называемый метод массовой оценки.

Данный метод предполагает систематизированное получение оценки рыночных стоимостных показателей значительной группы схожих объектов недвижимости на достаточно широкой территории. Для этого применяются статистические методы обработки информации, которые основываются на сравнительном анализе многих аналогов. При этом используется небольшой набор ценообразующих факторов (общих для всех аналогов), которые можно измерить объективно.